عقد بيع عمارة سكنية بها وحدات خالية

عقد بيع عمارة سكنية بها وحدات خالية
أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1) السيد/ ........ ويقيم برقم ........
شارع ........ مدينة ........
محافظة ........ ويحمل بطاقة عائليةرقم ........ سجل مدنى ........
"طرف أول بائع"
2) السيد / ........ ويقيم برقم ........
شارع ........ مدينة ........
محافظة ........ ويحمل بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
"طرف ثان مشتر"
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى:
"البند الأول"
باع الطرف الأول للطرف الثانى العقار المبنى المعطى رقم ........ تنظيم والكائن بشارع ........ مدينة ........ محافظة ........ والمكون من ........ تشتمل على عدد" ........ "وحدة سكنية ,محل تجارى. يحددها من الناحية البحرية ........ ومن الناحية القبلية ........ ومن الناحية الشرقية ........ ومن الناحية الغربية ........ .
"البند الثانى"
يقر الطرف الاول أن وحدات العقار المبيع مؤجرة وفقا لأحكام قانون أيجار الاماكن فيما عدا ........ وحدات أرقام ........ بالطوابق ........ فهى خالية غير مؤجرة .
"البند الثالث"
يقر الطرف الأول بأنه يخول الطرف الثانى الحق فى منفعة العقار المبيع اعتبارا من ........ لتحرير هذا العقد وقد تم تحويل عقود الايجار للطرف الثانى متضمنه أن القيمة الايجارية لوحدات العقار المؤجرة تبلغ ........
"البند الرابع"
قام الطرف الاول بتسليم الوحدات الخالية للطرف الثانى الذى له حق التصرف فيها كيفما يشاء فور التوقيع على هذا العقد, ويقر الطرف الاول بأنه لم يسبق له التصرف فيها بأى نوع من انواع التصرفات, فإن تبين وجود تصرف بالنسبة لوحدة أو أكثر سواء بالبيع أو بالإيجار أو بغيرهما يصبح العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه أو انذار أو أتخاذ اجراء آخر ويلتزم الطرف الاول فى هذه الحالة بأن يدفع للطرف الثانى تعويضا أتفاقيا قدره ........
"البند الخامس"
تم هذا البيع لقاء ثمن قدره ........ دفع منه عند التوقيع على هذا العقد مبلغ ........ نقدا ويعتبر هذا العقد متضمنا مخالصة بذلك, أما الباقى قدره ........ يدفع عند التوقيع على العقد النهائى.
"البند السادس"
تم الاتفاق على تحديد أجل أقصاه ثلاثة أشهر من اليوم للتوقيع على العقد النهائى, ويلتزم الطرف الاول خلالها بتقديم كافة المستندات اللازمة لأنهاء هذ العقد وإلا كان للطرف الثانى الحق فى الخيار بين فسخ العقد أو أتخاذ الاجراءات القانونية اللازمة لصحة البيع ونفاذه .
"البند السابع"
يقر الطرف الاول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى معرفة به فى القانون .
ويضمن للطرف الثانى ما تضمنههذا البند.
"البند الثامن"
انتقلت الملكية للطرف الاول عن طريق ........ بتاريخ ..-..-....
"البند التاسع"
يقر الطرف الثانى أنه عاين العقار المبيع معاينة تامة نافية لاية جهالة وأنه قابل التعامل فيه على الحالة التى وجده عليها.
"البند العاشر"
يقر الطرفان أن محل أقامة كل منهما المبين بصدر هذا العقد هو المعول عليه بالنسبة لكافة الاجراءات القانونية التى قد تتخذ فى شأن هذا العقد ما لم يتم الاخطار كتابة بتغييره.
"البند الحادى عشر"
يتحمل الطرف الثانى مصاريف العقد حتى تمام التسجيل.
"البند الثانى عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب عن هذا العقد من منازعات .
"البند الثالث عشر"
حرر هذا العقد من نسختين سلمت نسخة لكل طرف .
"الطرف الأول" "الطرف